Главная | Все про ипотеку и кредиты на жилье

Все про ипотеку и кредиты на жилье


Особенно если это не инвестиционная покупка и вы будете в ней жить, ездить оттуда на работу, искать рядом детский сад и школу. Вам должно быть там комфортно! Недовольство будет копиться, и виноватым окажется имеющийся ипотечный кредит. Рассчитывайте площадь квартиры Вы берёте ипотечный кредит на много лет, и если вы молодая семья, то, наверное, скоро появятся дети. Подумайте о комфортном размещении всех членов семьи заранее.

Удивительно, но факт! Некоторые банки ограничивают сроки кредитования до 5 — 10 лет, а в некоторых учреждениях выплачивать долг можно на протяжении 25 и даже 30 лет.

Оценщики оценивают недвижимое имущество, которое покупает клиент за кредитные средства, и залоговое имущество. Для этого они посещают квартиру или дом, осматривают его, фотографируют. Банк не может выдать ссуду больше, чем оценочная стоимость имущества. Выводы Итак, что нужно знать когда берешь ипотеку? Основной перечень моментов, на которые стоит обратить внимание при оформлении кредита на жилье, выглядит так: Ипотека, подводные камни, рассмотренные в статье — это набор советов, которые позволят решить вопрос покупки недвижимости без особых проблем.

Это связано с тем, что квартиры в новостройках стоят дороже, значит, они более рентабельны для банков. Некоторые банки сотрудничают с компаниями-застройщиками и предлагают специальные программы со сниженными ставками или бонусами в виде отсрочки платежей. Первичное жилье более комфортно для проживания. Квартиры в комплексах, построенных в соответствии с правилами безопасной эксплуатации, имеют удобную планировку, высокую тепло- и звукоизоляцию.

При комплексах есть стоянки для машин, детские площадки и т. Как упоминалось выше, ипотечный кредит можно получить на покупку только что сданного в эксплуатацию жилья или на участие в долевом строительстве.

Ипотека: с чего начать?

Если заемщик становится дольщиком, то залогом выступают права на приобретение квартиры. Банки неохотно выдают кредиты на участие в долевом строительстве, так как не получают материального залога.

Удивительно, но факт! Зачастую такие кредиты дают коммерческие банки с сомнительной репутацией, поэтому стоит хорошо подумать, ознакомиться с программами в разных банках, изучить репутацию организации, и лишь потом решаться на этот шаг.

Ведь застройщик может отказаться от своих обязательств, и вместо квартиры в новом жилом комплексе банку в залог останутся лишь права на недостроенную новостройку. Кредит на участие в долевом строительстве имеет несколько недостатков: А если кредит оформляется на покупку готового жилья, то препятствий со стороны банка не будет, потому что: О том, как оформить ипотеку на квартиру в новостройке, детально рассказано в видео.

Образец закладной по ипотеке Как оформить ипотеку на вторичное жилье? Ипотека на покупку вторичного жилья пользуется популярностью, ведь квартиры от собственников в разы дешевле, чем апартаменты в новостройках. Однако процесс выбора недвижимости и оформления кредита потребует много сил и времени. Выбор вторичного жилья Если оформление кредита на первичную недвижимость начинают с выбора кредитора, то на вторичное жилье — с проверки того, соответствует ли она требованиям банка.

Банки откажут в кредите, если он будет потрачен на покупку квартиры в доме, построенном до х годов. Квартира должна быть пригодной для проживания. Все изменения в планировке жилья должны быть зарегистрированы. Если они выполнены незаконно, то квартира не может быть залогом.

Вторичная недвижимость не должна выступать залогом по другому кредиту или иметь прочие финансовые обременение. Некоторые банки учитывают и это. Например, квартиры, распложенные на 2 или 3 этаже, более привлекательны для банков. Что касается расположения, то дом должен находиться в радиусе километров от отделения банка. Если недвижимость соответствует всем требованиям банка, то можно приступать к следующему этапу — оценке.

Оценка вторичной недвижимости Экспертная оценка недвижимости является обязательным требованием банка. Выполнить ее может как специалист, нанятый заемщиком лично, так и тот, кто сотрудничает с банком.

Что представляет собой ипотека?

Некоторые финансовые учреждения настаивают на том, чтобы оценку проводила компания, аккредитованная ими. Тогда специалист намеренно может занизить стоимость жилья, что выгодно для банка с точки зрения ограничения размера кредита.

Оценочная стоимость жилья напрямую отражается на кредитном лимите. Чем ниже стоимость, тем меньше лимит. Так он может увеличить размер первоначального взноса и снизить размер кредита.

1. Сохраняйте приемлемый для вас образ жизни

Наиболее часто банки отказывают в получении ипотеки на квартиру с вторичного рынка по следующим причинам: Объект является комнатой или долей в собственности. Дом слишком старый или ветхий, требует капитального ремонта или в ближайшие несколько лет идет под снос.

Квартира расположена в пятиэтажном доме. Квартира находится на крайних этажах — первом или последнем. В доме нет всех необходимых коммуникаций. Слишком частая смена собственников за несколько лет.

Удивительно, но факт! При этом нужна оценка данного предмета недвижимости с указанием и кадастровой, и рыночной цены.

Квартира принадлежит родственнику заемщика. В квартире делались не узаконенные перепланировки. Почему же банк обращает на такие нюансы пристальное внимание? Здесь логично подумать о следующем. Кредит на жилье оформляется на долгий срок — то есть на лет в среднем. Естественно, что кредитор обращает внимание на ликвидность приобретаемого имущества. Дома под снос могут быть снесены через 10 лет, а могут и не быть снесены вообще. Находятся же они практически в аварийном состоянии, и, в случае невыплаты заемщиком ипотеки, реализовать такое жилье за полную его стоимость будет практически нереально.

Поиск подходящего банка

А упасть в цене за тот срок, на который дается кредит, она вполне может. Итак, какие правила нужно соблюдать, чтобы гарантированно получить ипотеку на вторичное жилье?

Удивительно, но факт! Только после подписания страхового договора оформляется кредитный договор с банком и проводится окончательная сделка купли-продажи квартиры.

Квартира должна быть ликвидной. Квартира должна быть чистой юридически и свободной от обременений. Квартира не должна быть в пятиэтажном, ветхом, аварийном доме. Она не должна располагаться на крайних этажах. Она должна быть более трех лет в собственности у последнего владельца.

В квартире нежелательны перепланировки, тем более не узаконенные. Если квартира продается после смерти собственника — с ее момента должно пройти не менее полугода. Комнаты в коммунальных квартирах и доли не рассматриваются. В квартире должны быть все централизованные коммуникации — свет, газ, вода, отопление и канализация.

Остальные же требования к таким ипотечным программам стандартные: Хорошая или чистая кредитная история заемщика. Достаточный доход и наличие постоянной работы.

Удивительно, но факт! Воспользоваться льготным кредитом могут семьи, в которых с до года родится второй или третий ребенок.

К недвижимости банк также предъявляет определенные требования. Поэтому не оставляйте аванс или задаток за жилье, пока не получите одобрение сделки со стороны банка. Если кредитных сотрудников все устраивает, приглашайте оценщика, а потом направляйте банку отчет об оценке квартиры и сообщайте цену, которую запрашивает продавец. Только после всего этого банк принимает окончательное решение о предоставлении ипотечного займа, а также согласует с вами день, когда вы заключите два договора: Да, страна заинтересовано с снижении процентной ставки.

Но это правило обычно действует в годы экономической стабильности. Любая неприятность тут же толкает ключевую ставку вверх. Это как раз случилось в конце года, когда Центробанк увеличил ставку сразу в 2 раза. Вы сможете выдержать такую финансовую нагрузку если ситуация продержится даже хотя пол-года — год?

Чем меньше, тем лучше Золотое правило гласит: Но как правило, все это заканчивается плачевно для них.

1. Выберите банк

Любая нештатная ситуация способна подкосить их финансовое положение. Потеря работы, болезнь, необходимый срочный ремонт автомобиля и прочее и прочее.

Удивительно, но факт! Тогда же финансовое учреждение получает первоначальный взнос и переводит на счет продавца эту сумму.

Это все нужно учитывать перед тем как пытаться любыми способами стараться получить ипотеку с неподъемными платежами на несколько десятков лет. Скачать образец договора об ипотеке в формате.

Сначала банк переводит их на счет заемщика, затем они переводятся на счет продавца вместе с первоначальным взносом собственными средствами покупателя. Подробнее о том, как происходит оформление купли-продажи квартиры — читайте тут.

Можно ли взять квартиру в ипотеку без первого взноса? В разных банках различные условия кредитования, большинство программ предполагает внесение первого взноса.

Удивительно, но факт! Конечно, многие квартиры на вторичном рынке тоже далеки от идеального состояния, зато вы сами можете выбрать:

Есть ряд программ, которые предоставляют ипотеку без первого взноса, но их условия не всегда лояльны: Минусы такого кредитования очевидны: А закладывая недвижимость, есть риск остаться и без новой, и без уже имеющейся квартиры, при отсутствии средств на ежемесячные выплаты.

Зачастую такие кредиты дают коммерческие банки с сомнительной репутацией, поэтому стоит хорошо подумать, ознакомиться с программами в разных банках, изучить репутацию организации, и лишь потом решаться на этот шаг.



Читайте также:

  • Мошенничество в семейных отношениях
  • Кража денег на предприятии статья
  • Признание права собственности на садовый участок по расписке