Главная | Статья 549 гражданского кодекса

Статья 549 гражданского кодекса


До разрешения указанного вопроса в законодательном порядке продавец и покупатель, чтобы избежать ненужных споров, должны включать в договоры купли-продажи условие о том, что в собственность покупателя наряду с самим помещением переходит доля в праве собственности на вспомогательные и коммуникационные помещения в здании. Эта доля, если не оговорено иное, определяется пропорционально доле принадлежащих собственнику основных нежилых помещений.

При обращении взыскания на недвижимое имущество организации-должника, помимо общих норм о купле-продаже недвижимости, применяются ст.

Комментарий к Ст. 549 ГК РФ

Важно иметь в виду, что объект незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано либо самим должником, либо судебным приставом-исполнителем в порядке, предусмотренном ст. К заключаемому по результатам проведения публичных торгов договору купли-продажи недвижимого имущества должника-гражданина применяются ст.

Статьей ГК РФ к недвижимому имуществу, помимо земельных участков, а также иных объектов, прочно с ними связанных, отнесены подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Однако с учетом ст. До момента такой регистрации, в частности в процессе изготовления судна, к отношениям сторон применяются, как правило, нормы о договоре поставки.

Так, отменяя судебные акты нижестоящих судебных инстанций, Президиум ВАС РФ указал, что суд неправильно определил правоотношения сторон. С учетом того что по договору поставщик обязался построить своими средствами из своих материалов два рыболовно-морозильных траулера, отношения сторон следует квалифицировать как возникшие из договора поставки Вестник ВАС РФ, , N 5, ст. Об особенностях государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты см.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Следовательно, договор купли-продажи предприятия является разновидностью купли-продажи недвижимости. Продавец должен быть собственником только в момент перехода права, но не в момент установления обязательственных отношений между ним и покупателем.

Возможность заключения договора не зависит от наличия титула в отношении отчуждаемой вещи.

Удивительно, но факт! Важно, что и судебная практика не ставила под сомнение возможность признания нежилого помещения самостоятельным объектом гражданских прав см.

Соответственно, в качестве продавца может выступать любое лицо независимо от того, является ли оно собственником или нет. Исключение составляют договоры продажи недвижимости, подлежащие государственной регистрации продажа жилых помещений - п. В этих случаях договор считается заключенным с момента государственной регистрации п.

Последняя при этом не может быть произведена, если данные о правах продавца в отношении отчуждаемой вещи не содержатся в ЕГРП. Ряд ограничений на заключение договора продажи недвижимости установлены судебно-арбитражной практикой.

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Так, ВАС разъяснил, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем п. Помимо того, что в рамках указанных разъяснений суд очевидно вышел за пределы своей компетенции и, по сути, создал новую норму права, они дискуссионны и с содержательной точки зрения см.: Проблемы правового регулирования недвижимости.

Удивительно, но факт! В большинстве случаев в качестве продавца недвижимости выступает ее собственник.

Другой комментарий к статье Гражданского Кодекса РФ 1. Договор купли-продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона продавец обязуется передать в собственность другой стороне покупателю недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму п.

Договор продажи недвижимости есть вид договора купли-продажи. В отношении купли-продажи недвижимости установлены особые правила об определении предмета договора, о цене, форме договора, об исполнении обязательств, порожденных этим договором см.

Удивительно, но факт! Отказ от исполнения договора.

Купля-продажа недвижимости - наиболее распространенные сделки с недвижимостью. Участниками таких сделок являются как граждане, которые продают и покупают принадлежащие им квартиры, земельные участки, дачи и т. В отдельных случаях в заключении договора купли-продажи недвижимости в качестве как продавца, так и покупателя могут выступать и другие субъекты гражданского права Российская Федерация, субъекты Федерации, муниципальные образования.

В большинстве случаев в качестве продавца недвижимости выступает ее собственник.

Удивительно, но факт! Есть и новые правила, например о государственной регистрации договора продажи предприятия.

Однако в виде исключения субъектами права хозяйственного ведения и оперативного управления могут быть государственные и муниципальные унитарные предприятия, учреждения и казенные предприятия. Недействительность и ничтожность решения собрания. Общие положения закона о доверенности Удостоверение доверенности.

Удивительно, но факт! Естественно, данный договор оформляется письменно и регистрируется у нотариуса Северный административный округ САО.

Начало срока и окончание срока, определенного периодом времени. Общий и специальные сроки исковой давности. Право собственности и другие вещные права. Бремя содержания и риск случайной гибели имущества.

Основания приобретения права собственности. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Основания прекращения права собственности. Отказ от права собственности. Обращение взыскания на имущество. Понятие и основания возникновения общей собственности. Обращение взыскания на долю в общем имуществе. Право собственности и другие вещные права на землю.

Земельный участок как объект права собственности. Земельные участки общего пользования.

Комментарий к статье 549 ГК РФ

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. Защита права собственности и других прав. Истребование имущества из чужого незаконного владения. Общие положения об обязательствах.

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Срок и место исполнения обязательства. Очередность погашения требований по денежному обязательству. Исполнение обязательства внесением долга в депозит. Расписка необходима в Регистрационную палату если в договоре указано, что деньги переданы после подписания, до регистрации. Если написано в договоре, что деньги переданы до подписания, то в палату расписка не требуется, но она в ЛЮБОМ случае необходима для вам Акт приема передачи НЕ обязательный документ для регпалаты.

Комментарий к ст. 549 ГК РФ

Ярослав Окулов Для договора купли-продажи недвижимости какие документы нужно предоставить в нотариальную контору"? Дарья Тарасова где дешевле оформить куплю-продажу квартиры? Договор составляется в простой письменной форме. Я бы рекомендовала для совершения сделки обратиться к независимому юристу-практику. Агентства недвижимости - лица заинтересованные, их задача- получить деньги КАк правило, ответственности за чистоту сделки они не несут.

Вера Шестакова Сколько у вас стоит оформить договор купли-продажи недвижимости? И обязательно ли это делать у нотариуса?

Другой комментарий к статье 549 Гражданского Кодекса РФ

Можете оформить самостоятельно, без нотариуса и бесплатно, после чего зарегистрировать в Росреестре, оплатив гос. У моего регистратора - 13 тысяч, за договор и регистрацию. Эдуард Мотной Является ли договор комиссии продажа недвижимости договором гражданско-правового характера Ответ да, только почему вопрос в трудовом? Иван Флоридов договор купли продажи недвижимости.

Десятого декабря две тысячи десятого года.

Рекомендуем к прочтению! врачебная ошибка и ятрогения

Я, , года рождения, пол, место рождения: Продавец продал, а покупатель купил в собственность целый жилой дом общей площадью 45,5 кв. Отчуждаемый целый жилой дом принадлежит Ф. Номер в реестре нотариуса: Отчуждаемый земельный участок, размером кв.

Удивительно, но факт! Недействительность мнимой и притворной сделок.

Целевое назначение земельного участка — для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка В вышеуказанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает 5.

Право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок у Покупателя возникает с момента государственной регистрации настоящего Договора и регистрации права.

Покупатель вправе проверять полномочия продавца на заключение договора купли-продажи, при неосмотрительности и неосторожности в действиях покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем.

Вы должны сами обо всем заботиться, потому что это ваша сделка, ваши деньги, все юрид. Подается заявление на рег.



Читайте также:

  • Акт приема передачи квартиры при сдаче после аренды
  • 3-ндфл при покупке квартиры по ипотеке образец