Главная | Процедура покупки квартиры на вторичном рынке по ипотеке

Процедура покупки квартиры на вторичном рынке по ипотеке


Как правило, мало кто отказывается, поскольку это дополнительная гарантия безопасности сделки. Если все условия согласованы, то остается только получить кредит и правильно заключить основной договор купли-продажи. Банки выдают согласие на кредит далеко не всем заемщикам.

Выбор банка и ипотечной программы

Львиная доля претендентов получает отказы, поскольку их уровень платежеспособности просто не позволяет им оплачивать дорогостоящую ипотеку. Поэтому необходимо уделить особое внимание выбору компании или агента. Это поможет избежать обмана при покупке квартиры и сократит риск встречи с мошенниками: Обратите внимание на внешний и внутренний вид офиса риэлтерского агентства.

Удивительно, но факт! Если ипотека предполагает наличные расчеты, арендуется ячейка в банке , куда, после подписания ипотечного договора, закладывают денежные средства в размере предоставленной кредитной линии.

Солидное предприятие не будет экономить, а вот мошенникам достаточно крошечного помещения. Поищите отзывы об агентстве в интернете. Обратите внимание на наличие сертификатов, наград и прочих регалий. Все это является показателем солидности и стабильности организации. Заключив договор с риэлтером, клиент получит доступ к базе недвижимости. Аннуитетный же вид отличается тем, что проценты за весь период разделены на равные части и включены ежемесячный платёж вместе с суммой долга.

Он не меняется на протяжении всего срока ипотеки. Переплата по первому виду будет всегда меньше, даже если вы погасите кредит досрочно.

Выбор банка

Вы имеете право выбрать любую страховую компанию, а не ту, которую предлагает банк. Возможно, вы найдёте того страховщика, который предложит более выгодные условия. У компаний, предложенных банком, обычно ставка по страхованию чуть выше, чем у других. Лучше всего платить чуть больше обязательной суммы, особенно если у вас дифференцированный тип платежа.

Содержание статьи:

Это позволит снизить начисленные проценты в следующем периоде. Следите за тем, как меняется ставка по ипотеке в других банках.

Удивительно, но факт! Эти требования можно узнать в самом банке и стоит соблюдать неукоснительно.

При её снижении, возможно, будет выгоднее оформить перекредитование на новых, выгодных условиях. Оформите все полагающиеся вам выплаты: Поинтересуйтесь о льготах по ипотеке в вашем регионе, они предоставляются разным категориям.

Удивительно, но факт! Квартира, в которой они проживают, передается в залоговое обеспечение; В случае неисполнения обязательств, прописанных в ипотечном договоре, на квартиру будет обращено взыскание, вплоть до выселения заявителей.

Условия покупки в ипотеку вы можете посмотреть на видео: Если банк ставит условие, что требуются поручители, то их нахождение в момент подписания тоже обязательно. Сначала подписывают кредитный договор, открывают счёт заёмщика для перечисления всей суммы. На счёт продавца переводят первоначальный взнос. Дальше подписывают договор купли-продажи, и недвижимость тут же оформляется в залог банка.

Регистрация в Росреестре и расчет с продавцом

Если на сделке не присутствовал нотариус, то будьте готовы к тому, что при оформлении в собственность все копии документов, предоставленные в регистрационную палату, всё равно придётся заверять у него. Если продавец был признан ранее таковым, сделка будет признана недействительной; внезапно могут объявиться временно выписанные граждане, которые после пропишутся обратно.

Например, ушедшие в армию или отбывающие наказание в тюрьме. Мошенничество при покупке квартиры на вторичном рынке встречается часто, при этом не исключаются и банальные юридические ошибки. Но банки тщательно проверяют объект и одобряют сделку только в том случае, если не будет никаких явных рисков. При оформлении ипотеки на объект вторичного рынка вы можете подключиться к титульному страхованию.

Каковы этапы процедуры покупки вторичного жилья в ипотеку

В случае потери прав собственности на объект после совершения сделки страховая компания компенсирует риски. Стандартно полис оформляется на три года — таков срок исковой давности по имущественным делам. Как купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку: В целом, кредитные программы банков практически идентичны, вам нужно смотреть на процентные ставки, на требования к заемщику и к приобретаемому объекту.

Если подходящий банк найдет, можно приступать к оформлению. Особенности покупки готового жилья в ипотеку: Важно заранее сообщить собственнику жилья, что сделка будет ипотечная, то есть полный расчет будет произведен после того, как банк получит подтверждающие документы о переоформлении собственности на заемщика.

Рекомендуем к прочтению! что делать после сдачи дома ипотека

На этот процесс уходит несколько дней, без учета времени на подготовку к кредитной сделке. Вместо задатка ипотечный заемщик оформляет авансовый платеж по договору, сумма которого будет учтена в первоначальном взносе по ипотеке. Любые расчеты с продавцом должны быть зафиксированы надлежащим образом.

Удивительно, но факт! Многие банки, которым доверили выдавать такие кредиты, не требуют первоначального взноса, не берут комиссии, им не надо представлять справки о доходах и нет необходимости страховать свою жизнь и здоровье.

Уделите особое внимание оформлению расписки, использовав бланки и образцы. Для кредитора потребуется также предварительный договор с продавцом, в котором указывают все условия предстоящей сделки — суммы, сроки, обстоятельства оформления и передачи недвижимости. Сбор документов для банка Когда все вопросы с продавцом урегулированы, наступает момент согласования конкретной сделки с банком.

Для этого готовят полный пакет бумаг на недвижимость, продавцов, покупателя. Первый блок документов представлен бумагами на заемщика: На объект собственности продавец готовит: Чтобы уточнить сумму ипотеки и проверить соответствие стоимости по документам фактическим рыночным ценам, банк обязательно потребует проведение оценочной экспертизы в одной из организаций, аккредитованных финансовым учреждением.

Оговаривается верхний предел не старше… лет. Дома постройки ранее 90х гг. Об этом скажет отчет оценщика. Это очень важный момент. Дом должен быть подключен ко всем современным коммуникациям, а каждая квартира иметь собственную кухню и санузел. Некоторые банки особо оговаривают: Обратите внимание, что у разных страховых компаний разные требования. После получения положительного юридического заключения от банка и страховой, можно назначать дату сделки.

Как вернуть деньги за страховку при досрочном погашении?

Выбор недвижимости

Заключение договора купли-продажи На сделке происходит подписание документов, производятся частичные расчеты. Опять же, какие документы Вы будете подписывать на сделке, зависит от того, какой объект вы выбрали.

Удивительно, но факт! Оценка оформляется в виде отчета или оценочного альбома с фотографиями квартиры и заключениями оценщика.

Для квартир на вторичном рынке недвижимости вы подписываете договор купли-продажи, кредитный договор, закладную. Если есть созаемщики, то они подписывают договор поручительства. Иногда одновременно подписывается договор страхования. Перед подписанием внимательно прочитайте каждый документ. Задайте свои вопросы сотруднику банка, уточните, в какую дату и каким способом оптимально вносить очередные платежи по кредиту. Спросите, как нужно уведомить банк о Вашем желании досрочно погасить кредит.



Читайте также:

  • Исчисление срока устранения недостатков товара