Главная | Могут ли все банки отказать в ипотеке

Могут ли все банки отказать в ипотеке


Общий трудовой стаж за последние пять лет — не менее 1 года. Причины отказа в ипотеке Как узнать причину отказа в ипотеке — этот вопрос терзает заемщиков, так как обычно ни Сбербанк, ни ВТБ 24, ни другие кредитные организации не сообщают клиенту необходимую информацию.

На самом деле причины отказа банка в ипотеке лежат на поверхности, знание основных сэкономит заемщику время и даст возможность подкорректировать некоторые пункты для увеличения шанса на положительный ответ банка в отношении ипотечного кредита. Плохая кредитная история Первое, на что обращают внимание все банки, это кредитная история заемщика. База данных учитывает движение кредитных средств в течение последних лет, представитель организации может проследить наличие просрочек и невыплаченных кредитов, стабильное погашение займа.

Отрицательный ответ, скорее всего, поступит в том случае, если у клиента просрочки имеются на сегодняшний день, кроме того, банк может отказать даже в том случае, когда были просрочки в выплате кредита, который уже давно погашен.

Проверка справок и данных на подлинность

Чистая кредитная история также не удовлетворяет требованиям банка — в этом случае нельзя определить платежеспособность и добропорядочность клиента.

Для увеличения шансов на одобрение ипотеки при условии чистой кредитной истории рекомендуется взять небольшой потребительский кредит на небольшой срок и выплатить его несколько ранее установленного срока. Но не выплачивайте заем слишком быстро, банк может расценить подобные действия как накрутку рейтинга.

Ошибки в документах Нередко банк отказывает в выдаче кредита по одной простой и даже глупой причине — наличии ошибок в поданных документах. Ошибка может быть допущена как в результате личной невнимательности заемщика, так и в результате некомпетентности сотрудника организации, выдающей справки для подтверждения доходов. В большинстве случаев такие ошибки представляют собой обычные опечатки, однако они приводят к искажению правдивой информации, которая, как правило, становится решающей.

Нехватка финансовых возможностей Пристальное внимание банк уделяет платежеспособности клиента, важную роль играют наличие работы на постоянной основе и высокого дохода.

Удивительно, но факт! Один раз это можно сделать бесплатно, онлайн или за небольшую плату через компании, оказывающие подобные услуги.

В некоторых банках анкету можно заполнить прямо на сайте. Далее можно будет детально обсудить условия ипотеки по телефону или в офисе.

Причины отказа в ипотеке

Что нужно сделать до подачи? Что делать, если банк отказал в выдаче ипотеки? Спорить с банком бессмысленно. Во-первых, попробуйте в другом банке. Например, для одного банка ваш доход может оказаться недостаточным, а для другого — подходящим. Во-вторых, обратитесь к кредитному брокеру.

Банк может запросить кредитную историю любого обратившегося человека — в ней он узнает о том, как вы обращаетесь с чужими деньгами: Кредитная история есть не у всех: У заемщиков, которые любят небольшие потребительские кредиты, могут быть проблемы, как правило по их же вине.

Например, наш клиент Р. На первоначальный взнос он отложил 1,2 млн рублей.

Удивительно, но факт! Это может быть вызвано:

Брокер позвонил в отдел аналитики банка и уточнил, в чем проблема. А ведь и Р. Подумал, что отсутствие кредитной истории помешает купить квартиру. Так банковские сотрудники видят досье заемщика На самом деле, небольшие кредиты, которые обслуживаются меньше шести месяцев, вообще не влияют на решение банка — даже хорошая кредитная история по ним не будет учитываться.

Зато наличие таких займов дает усомниться в чистоте ваших намерений — это и приводит к отказам. Получить кредитную историю можно самостоятельно. Через 5 минут на почту придет письмо с указанием бюро, в которых хранятся ваши досье.

Удивительно, но факт! Информация передается в бюро кредитных историй уже за первый день просроченной задолженности.

Потребительские кредиты, даже давно погашенные, могут привести еще и к ошибкам в кредитной истории. Если этот этап успешно пройден, специалисты банка звонят работодателю для подтверждения фактического места работы.

Удивительно, но факт! Высока вероятность, что после заключения кредитного договора он аналогично нарушит свои обязательства.

Если по какой-то причине на работу дозвониться не удалось, в кредите откажут. Поэтому важно указывать актуальные рабочие номера телефонов, а также предупреждать работодателя о возможном звонке из банка. Лучше, если указанный телефон будет стационарным. Банки очень настороженно относятся к организациям с контактами только в виде мобильной связи.

Мнение сотрудника, принявшего заявку Каждый сотрудник банка самостоятельно оценивает потенциального клиента.

Удивительно, но факт! Если за последние пару лет вы два-три раза меняли работу, высока вероятность, что возникнут проблемы с получением ипотечного кредита.

Опрятный внешний вид, уверенность в голосе, быстрые ответы на вопросы, самостоятельное заполнение анкеты говорят в пользу заемщика и формируют положительный образ заёмщика для сотрудника банка. Если же клиент покажется подозрительным, на анкете будет сделана соответствующая отметка, и банк более пристально отнесётся к заемщику.

Какие основные причины отказа?

Негативным фактором также может послужить наличие судимости. К условному наказанию многие банки относятся лояльно. Наличие недавнего отказа Банки повторно принимают ипотечные заявки на рассмотрение только спустя определенный промежуток времени. Если подать заявку раньше, последует автоматический отказ ещё до начала процедуры анализа заемщика по другим параметрам.

Но в кредитных отделах и в службах безопасности банков, особенно крупных, работают не дураки, а опытные профессионалы. И шанс, что вас поймают на лжи, довольно велик.

Тогда вы не только получите безоговорочный отказ в ипотеке, но и попадете в черный список недобросовестных заемщиков. Достаточен ли его доход для обслуживания кредита? Не возникнет ли проблем с оплатой страхового полиса, который обязателен при ипотеке, комиссий риэлтору, банковских комиссий? Словом, чем меньше у человека собственных денег на этапе подачи заявки, тем выше вероятность отказа. Или, как минимум, обладать второй квартирой или загородным домом, или быть владельцем акций, приносящих доход.

Прежде чем идти за ипотекой, обязательно проверьте себя и созаемщиков на сайте судебных приставов. Можно много узнать интересного, а также защитить себя от отказа по такой глупой причине, как не оплаченный штраф по машине.

Несоответствие основным требованиям

Банк учитывает только долги крупного размера, в отношении которых было открыто исполнительное производство по взысканию. Общепринятой суммой, которую берут в расчет, являются 10 тысяч рублей. Негатив по работодателю Доказанная негативная информация о работодателе клиента также может стать объективной причиной отказа в ипотеке.

Например, компания-работодатель имеет задолженность по уплате налогов, убытки по официальной бухгалтерской отчетности или ведет судебную тяжбу со своими контрагентами. Тяжелое экономическое положение работодателя является прямой угрозой потери клиента работы и, соответственно, возможности полноценного исполнения условий договора.

Удивительно, но факт! Банки не озвучивают причины принятого отрицательного решения по кредитной заявке на вполне законных основаниях.

Поэтому помимо самого заемщика многие кредиторы анализируют положение и компании, в которой трудоустроен клиент. Данную причину отказа по ипотеке самостоятельно можно проверить через открытые источники в сети интернет. Работодатель отказывается подтверждать занятость заемщика В процессе рассмотрения кредитной заявки банковские служащие связываются с работодателем для подтверждения факта трудоустройства клиента.

Удивительно, но факт! Только после этого следует собирать комплект бумаг и подавать анкету на рассмотрение.



Читайте также:

  • Трудовые льготы для работающих инвалидов 2 и 3 группы
  • Раздел земельного участка на три
  • Купить квартиру в перми по ипотеке