Главная | Ипотека взять вторичное жилье

Ипотека взять вторичное жилье


Удивительно, но факт! Такая особенность может отодвинуть заключение сделки на неопределенный срок до разрешения данного обстоятельства.

Абсолют Банк предлагает несколько ипотечных программ. Срок предоставления займа от 15 до 25 лет. Возможное снижение процентной ставки предусматривается для молодых семей. Под залог имеющейся недвижимости первоначальный взнос не предусматривается. Преимущества и недостатки приобретения вторичного жилья К основным преимуществам вторичного жилья в ипотеку можно отнести: Незамедлительное заселение после заключения сделки купли-продажи. В отличие от новостроек, когда приходится ожидать некоторое время перед тем как строительная компания введет объект в эксплуатацию, а после дополнительные затраты денег и времени на косметический ремонт.

Выбор жилья на вторичном рынке наиболее разнообразен, чем в новостройках. Ставка по ипотечному кредитованию ниже. Связано это с тем, что приобретаемое жилье попадает в залоговое имущество банка на период погашения кредитного займа. А готовая квартира имеет меньшие риски в сравнении с недостроенными и только введенными в эксплуатацию квартирами. Районы, в которых располагаются такие дома, уже обустроены магазинами, больницами, школами и т. Вам необходимо заранее взять список оценочных компаний в вашем банке.

Удивительно, но факт! Банк проверяет, не причислен ли дом к жилой площади, подлежащей сносу, реконструкции или капитальному ремонту.

Оценка позволяет понять банку рыночную стоимость объекта. Это необходимо для того, чтобы избежать завышения стоимости квартиры. Собираем документы по квартире и получаем решение банка Помимо базового набора документов, в процессе оформления вам придется столкнуться со следующими бумагами: После одобрения этих документов назначается дата сделки.

Вы приходите в назначенное место и время, подписываете кредитный договор и всю остальную документацию. В пакет этих документов будет входить страховой полис.

Удивительно, но факт! Ставка по ипотечному кредитованию ниже.

Ипотечное страхование обязательное условие. Страхование — это одна из обязательных процедур современных банков. При этом, в большинстве случаев страхуется жилье, ваша жизнь и еще титул. То есть, при утрате трудоспособности или летальном исходе, страховая компания возместит ущерб, а сотрудники банка или коллекторы , не будут угрожать членам вашей семьи. Процедура страхования не является обязательной, но может повлечь увеличение ставки.

Выгодная ипотека — это не только низкие ставки, но и возможность себя предохранить от непредсказуемых ситуаций.

Удивительно, но факт! Самый главный минус — это часто встречающиеся схемы мошенничества при продаже квартиры на вторичном рынке.

Далее происходит выдача кредита. Остальные же требования к таким ипотечным программам стандартные: Хорошая или чистая кредитная история заемщика. Достаточный доход и наличие постоянной работы. Желательно, чтобы клиент состоял в браке. Лучше обращаться в банк, где заемщик состоит на зарплатном обслуживании.

При покупке в кредит жилья на вторичном рынке имеет смысл обратиться за помощью к риэлторам, так как они существенно упростят процедуру поиска необходимой квартиры, подходящей под требования банка. К тому же, помощь риэлторских агентств в данном случае сократит время на сбор необходимых по приобретаемой квартире документов.

Удивительно, но факт! Как взять ипотеку на вторичку?

Если заемщик решил действовать самостоятельно, логично вначале подать заявку на ипотеку и получить одобрение от банка, а затем уже заниматься поиском жилья. На это предоставляется срок до 60 дней.

Стоит обязательно взять перечень требований банка к объекту недвижимости у менеджера перед тем, как приступать к поискам. Тогда процесс оформления ипотеки на вторичное жилье не превратится в головную боль для заемщика.

Рассмотрим основные особенности приобретения жилья на вторичном рынке с помощью ипотечного кредитования.

Удивительно, но факт! Варианты оформления ипотечного кредита:

Почему выбирают ипотеку на вторичное жилье Преимущества покупки вторички по ипотеке следующие: Не нужно будет ждать, пока завершится строительство дома, будут подключены все коммунальные системы и сделан ремонт. Конечно, многие квартиры на вторичном рынке тоже далеки от идеального состояния, зато вы сами можете выбрать: Как ни странно, квартир на вторичном рынке предлагается даже больше, чем на рынке первичного жилья; расположение.

Практически все вторичное жилье находится в районах с развитой инфраструктурой.

Почему банк может отказать в ипотеке при покупке квартиры на вторичном рынке

Вы без труда можете узнать, какие школы и детские сады находятся по близости, в какие магазины можно сходить и как будет удобнее добираться до места работы. В этом вторичное жилье превосходит первичное, потому что многие новостройки возводятся сразу микрорайонами, где инфраструктуру только предстоит развивать; условия кредитования.

Ипотека на вторичное жилье есть практически во всех банках, причем проценты на нее ощутимо ниже, чем на новые квартиры. Сейчас эта цифра колеблется от 8 до 15 процентов. К тому же есть множество вариантов такого типа кредитования, которые различаются размером первоначального взноса который может быть от десяти процентов до половины стоимости жилья , длительностью, ставками и дополнительными условиями.

Покупая жилье на вторичном рынке, не обязательно исследовать разрешительную документацию и историю застройщика или же беспокоиться за правильность оформления документов на землю. Минусы покупки вторичного жилья по ипотеке Минусы покупки вторичного жилья по ипотеке Конечно, если бы с вторичным жильем не было никаких проблем, новые квартиры почти никто и не покупал бы.

При покупке вторички можно столкнуться с такими трудностями: Покупая жилье на вторичном рынке, есть вполне реальная опасность наличия обременения или прав на квартиру у других лиц. Не исключено, что через некоторое время после заключения сделки к вам не заявятся разнообразные наследники, отсутствовавшие родственники, работники финансовых организации с предъявлением каких-либо прав на купленную вами квартиру; приобретаемое жилье не должно быть старым, требующим ремонта и несоответствующим санитарным требованиям.

Если у банка возникнут подозрения в непригодности покупаемого жилья, может пройти много времени, прежде чем будут завершены разнообразные проверки.

Специальные программы кредитования на покупку вторичного жилья

Это проводится для того, чтобы у финансовой организации не возникло проблем с перепродажей жилой площади в случае, если вы не сможете исполнять свои обязательства по оформленному кредиту.

Цена на вторичку с улучшенной планировкой может значительно превышать стоимость жилье в новом доме. Покупая квартиру в центре города, вы можете столкнуть с тем, что дом неожиданно будет признан предназначенным под снос, а жильцы будут расселены. Естественно, все финансовые обязательства у вас останутся, но жилья вы будете лишены; страховка. Чтобы избавиться от возможных неприятностей, наподобие описанных в прошлом пункте, банк требует страховать всю недвижимость, покупаемую на вторичном рынке.

Процедура эта недешевая, так что вам придется учитывать дополнительные расходы; налоги. Если вы нашли объявление о продаже интересующей вас квартиры, будьте готовы к тому, что ее владелец не согласится на ипотеку. Связано это с тем, что при оформлении документов требуется указать целую стоимость квартиры, а это значит, что продавцу будет сложнее избежать разнообразных способов уменьшения налогов на прибыль. Как видите, ипотека на вторичное жилье также полна своих подводных камней.

Если у вас возникают какие-либо опасения по поводу надежности сделки, воспользуйтесь помощью квалифицированного юриста или риэлтора.

Обязательно внимательно рассмотрите несколько вариантов банков, в которых можно получить ипотеку на вторичное жилье и обратитесь за консультацией к их работникам. Ипотека на вторичное жилье: Как правило, банки предъявляют достаточно жесткие требования как непосредственно к заемщикам, так и к приобретаемому жилью.

У приобретаемого жилья должен быть отдельный вход, санузел, кухня и все коммуникации: Банк проверяет, не причислен ли дом к жилой площади, подлежащей сносу, реконструкции или капитальному ремонту.

Ипотека на жилье на вторичном рынке

В зону риска, значит и в число нежелательных, входят дома с деревянными перекрытиями могут сгнить, сгореть или просто сломаться , панельные и блочные дома середины прошлого века, а также квартиры подвальных, первых и цокольных этажей. Ипотека на такие квартиры дается неохотно и после тщательных проверок.

Квартира должна полностью соответствовать документации из БТИ. Это значит, что даже если вам дадут ипотеку на жилье с незаконной перепланировкой, необходимо будет в срочном порядке привести квартиру в надлежащее состояние. Придется согласовывать с кредитором и все последующие перепланировки, потому что это может снизить стоимость жилья при его перепродаже банком.

Не стоит думать, что ипотеку дают только на вторичное жилье в идеальном состоянии. Зачастую банки идут на уступки заемщикам, одобряя кредит на жилье с изъянами, правда при заметном повышении процентов для компенсации рисков. Естественно, исключения не будут осуществляться для незаконных сделок и юридически значимых аспектов, например, обременений. Если вы ознакомились со всеми плюсами, минусами ипотеки на вторичное жилье, и теперь вам нужен лишь порядок действий — продолжим!

Пошаговая инструкция по подготовке и оформлению ипотеки на приобретение вторичного жилья С чего же начать, если решение о покупке квартиры в кредит уже принято?

Сбор и подготовка минимального пакета документов. Хотя у каждого банка имеется свой перечень необходимых документов, предоставляемых для экспертизы потенциальным заемщиком, есть некий must-have, который требуют все кредитные организации.

Если вы хотите повысить свои шансы на одобрение ипотеки, причем на максимально выгодных условиях, заранее озаботьтесь подготовкой следующих документов: Естественно, что всех заемщиков интересует самая дешевая ипотека на вторичное жилье.

Чтобы найти оптимальный вариант, необходимо изучить кредитные программы сразу нескольких кредитных учреждений. Не секрет, что наиболее популярными в плане ипотечного кредитования являются такие банки, как Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и некоторые другие.

Удивительно, но факт! Подаем заявку на рассмотрение в банк Заявка на рассмотрение в банк подается еще до того, как вы выбрали жилье.

Большим плюсом будет наличие у вас на руках минимального пакета документов — тогда кредитный сотрудник сможет сразу рассчитать ту сумму займа и ту кредитную ставку, на которые вы сможете рассчитывать. Также советуем обратить внимание на такие моменты, как наличие или отсутствие дополнительных требований к заемщику, приобретаемому жилью, какие-либо комиссии и т.

Ипотека на вторичное жилье в России

Нередко подобрать кредитное учреждение для ипотеки могут помочь риэлторы или ипотечные брокеры, владеющие более полной информацией о банках, предлагающих самые выгодные условия по ипотечному кредитованию 3. После того, как банк выбран, и предварительное согласие получено, необходимо собрать полный пакет документов в соответствии с требованиями именно этого финансового учреждения.

Кредитный работник, получив на экспертизу весь пакет необходимых документов, оценивает кредитную историю заемщика, его платежеспособность и обеспечение по кредиту. По результатам экспертизы выносится положительное или отрицательное заключение о выдаче ипотечного займа.



Читайте также:

  • Кража продуктов в магазине наказание
  • Мошенничества в сфере высоких технологий