Главная | Документы от агентства недвижимости после проведения сделки

Документы от агентства недвижимости после проведения сделки


В тексте этого договора следует изложить предмет договора, т. Вышеуказанную обеспечительную сумму в тексте предварительного договора лучше всего именовать Гарантийной или, собственно Обеспечительной суммой. В этом случае есть некоторый шанс получить от собственника объекта недвижимости помимо уплаченных ему денег еще и предусмотренную договором компенсацию. Так или иначе, предварительный договор должен быть подписан исключительно между собственником недвижимого имущества и его покупателем или их доверенными лицами, т.

Договор услуг агентства недвижимости – опасные нюансы

В противном случае, подписанный договор будет признан судом недействительным. Ну, и, конечно, помните, что на территории РФ законом допускается указание в договоре цены объекта недвижимости исключительно в российских рублях или в виде рублевого эквивалента, т. Но даже в случае указания цены квартиры в виде рублевого эквивалента, все равно расчеты в соответствии с условиями договора должны производиться исключительно в рублях.

Расчеты и, соответственно, указание цены договора в иностранной валюте на территории РФ запрещены и преследуются по закону.

Удивительно, но факт! Но не стоит забывать, что в законодательстве нет четких требований к оказанию риэлторских услуг.

Комплектация квартиры Не помешает также оформить в качестве приложения к предварительному договору так называемую Комплектацию квартиры, т. Не поленитесь составить такой документ, сделайте его максимально подробным и недвусмысленным.

Удивительно, но факт! Агентство недвижимости продолжит работу, даже если сделка по каким-либо причинам сорвалась, к тому же проверка документов и юридических рисков будет проводиться намного тщательнее, чем в обычной ситуации.

Диван темно-синий, велюровый, угловой. Чтобы с этим не возникло сложностей, их лучше оформлять актом выполненных услуг.

Форма и содержание

Если вы решили расторгнуть договор на оказание услуг агентства, самое правильное — передать руководству фирмы официальное уведомление об этом либо направить его заказным письмом, предварительно сохранив для себя копию. Уведомление может стать доказательством в случае суда.

Если вы уже передали риэлтору вознаграждение авансом, агентство обязано его вернуть. Иначе заказчик имеет право подать в суд.

Тогда агентам придется выплатить штраф за отказ добровольно выполнить требования клиента. Но вести спор с риэлторской фирмой в суде без помощи юриста — гиблое дело! Он поможет подготовить иск. Договор аренды квартиры — советы собственникам Сегодня сдать жилье в аренду без помощи риэлторских агентств практически невозможно. Задача агента — сопровождать весь процесс покупки квартиры: А при необходимости — содействовать в подготовке документов на получение ипотеки и т.

Поэтому соответствующие пункты необходимо прописать в договоре с агентом. Тайная комиссия Теперь попробуем разобраться, какие уловки используют нечистые на руку агенты. Впрочем, к профессионалам обращаются далеко не все.

Что необходимо учитывать

Отдавать ли документы на квартиру риэлтору Цикл статей: Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риэлтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор. Суть такого договора заключается в следующем: В большинстве случаев без такого договора ни один агент не возьмется за продажу. Это практика, сложившаяся еще в девяностые годы прошлого века и ставшая одним из первых шагов к формированию цивилизованного рынка недвижимости. Речь идет только о компенсации понесенных расходов.

Стороны вправе также расторгнуть договор в любое время по взаимному согласию.

Удивительно, но факт! Какую ответственность несет агентство недвижимости?

Ответственность за нарушение условий сделки При оформлении договора на оказание риэлторских услуг обязательно прописывается ответственность за его невыполнение, а также за сохранность документов на квартиру если они передаются на хранение. Меры ответственности для заказчика: Меры ответственности для риэлтора на самом деле редко указываются в договоре, так у клиента всегда есть возможность досрочно расторгнуть договор, если ему что-то не нравится.

Рекомендуем к прочтению! ипотека по одному документу проценты

Но прописать подобные пункты все же необходимо, например, ответственность за срыв сделки по вине агентства. После этого продавцом до подписания основного договора должны быть собраны определенные документы для сделки.

Следующим этапом является подписание основного договора. В рамках данного этапа передается вся сумма средств за жилье закрепляется в договоре, что деньги или часть их переведет банк, если квартира приобретается в ипотеку. После этого необходимо зарегистрировать право собственности новых владельцев.

Это можно сделать самостоятельно в любом МФЦ или через юриста агентства недвижимости с оформлением доверенности на него у нотариуса. В рядовом случае владелец недвижимости столкнется с ситуацией, когда покупатели, пришедшие со своим риэлтором, будут пытаться оказывать психологическое давление на продавца, пытаясь снизить цену, а их агент будет грамотно и убедительно защищать интересы покупателя.

Удивительно, но факт! Такая обязанность возникает у него только в том случае, если данное условие включено в договор.

В то время как наличие договора позволит продавцу избежать такой ситуации, так как бремя переговоров с покупателем и его агентами перейдет на грамотных риэлторов. Также наличие договора защитит продавца от непрофессиональных действий других участников рынка: Профессиональный риэлтор или юридический отдел агентства избавит продавца от юридических и фактических ошибок, из-за которых часто срываются сделки купли-продажи жилого имущества.

Похожие главы из других книг

Распространенная ошибка продавцов — мнение, что, заключая эксклюзивный договор, он будет ограничен в своих действиях и упустит возможность продать квартиру через других риэлторов. Агентства недвижимости сотрудничают между собой, а наличие эксклюзивного договора совсем не мешает риэлтору предложить вариант в другое агентство. Защита от мошенников Наличие эксклюзивного договора поможет продавцу защититься от мошенников. Как известно, несколько процентов сделок в области недвижимости заканчиваются обманом той или иной стороны.

Наличие опытных профессиональных риэлторов и юристов, действующих от лица продавца, защитит его от аферистов, действующих на рынке недвижимости. Защита правовых интересов продавца Далеко не все сделки бывают простыми, где от покупателей и продавцов необходимо лишь наличие необходимых документов и договора купли-продажи.

Удивительно, но факт! Поэтому он часто настаивает на том, чтобы указанная в договоре цена была ниже реальной.

Агентство недвижимости продолжит работу, даже если сделка по каким-либо причинам сорвалась, к тому же проверка документов и юридических рисков будет проводиться намного тщательнее, чем в обычной ситуации. Оценка и позиционирование Заключение договора эксклюзивной продажи поможет более точно позиционировать квартиру и определить ее стоимость.

В отсутствии риэлтора, постоянно занимающегося продажей объекта недвижимости, велик риск неправильно оценить стоимость жилья: Профессиональный риэлтор, знающий рынок, обладает наилучшими знаниями того, как именно продавать конкретный объект недвижимости, в какие СМИ лучше обращаться для подачи рекламы, может составить психологический портрет покупателя, на какие преимущества делать упор в беседе с потенциальным покупателем и т.

Продажа квартиры - документы и порядок сделки

Благодаря многолетнему опыту работы в сфере недвижимости риэлторы знают все тонкости рынка и продажи отдельных объектов. Гарантии и выгода для покупателя Приобретение квартиры, которая продавалась агентством с заключенным эксклюзивным договором, может быть выгодна и покупателю.

Удивительно, но факт! После подготовки всех необходимых для совершения и регистрации сделки документов происходит заключение договора - подписание документов и окончательный расчет между сторонами.

В таком случае покупатель сталкивается с риэлтором, который досконально знает все особенности предстоящей сделки. А необходимые для оформления сделки документы будут иметься в полном объеме или будут собраны в кратчайший срок.



Читайте также:

  • Образец заявления на судебный приказ о взыскании алиментов
  • Как сдавать расчет платы за негативное воздействие в 2017 году
  • Переоформление лицевого счета после смерти носит уведомительный характер
  • 10 глава отцы и дети краткое содержание