Главная | Договор купли-продажи квартиры с погашением ипотеки

Договор купли-продажи квартиры с погашением ипотеки


Обязательные условия прописанные в договоре: Информация об участниках сделки: ФИО, адрес регистрации, незавершенные кредитные обязательства. Информация о предмете договора, то есть квартире: Свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость номер документа, название органа, который его выдал.

Наименование и данные участников договора; Предмет; Права и обязанности сторон; Срок действия. Как правило, составлением договоров купли-продажи квартиры в ипотеку занимаются специалисты юридического отдела банка и единственное что требуется от вас, это проверить свои паспортные данные, наименование приобретаемого объекта недвижимости и его стоимость.

Удивительно, но факт! Собственникам и покупателям нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Однако многие эксперты рекомендуют внимательно его изучить перед подписанием и не надеяться исключительно на опыт и знания кредитной организации. В связи с этим рассмотрим каждый из разделов договора купли-продажи квартиры по ипотеке более детально.

Для удобства будем считать, что в нем участвует один продавец и один покупатель. Наименования сторон Как и в любом соглашении, здесь перечисляются наименования сторон, их даты рождения, пол, гражданство, паспортные и регистрационные данные не забудьте проверить, что все указано правильно , но важным отличием являются данные о семейном положении продавца и покупателя.

Эта информация будет крайне важна если вдруг вам придется столкнуться с таким неприятным явлением, как раздел квартиры, находящейся в ипотеке, поэтому не оставляете данную деталь без внимания. Предмет договора Именно в данном разделе договора купли-продажи квартиры с ипотекой указывается цель соглашение — покупка квартиры у продавца. Формулировка этой цели может выглядеть следующим образом: Важно чтобы в этом описании были отражены следующие факты: На каком основании квартира находится в собственности продавца например, договор дарения, купли-продажи, решение суда ; Цена квартиры; Гарантия продавца о том, что продаваемое жилье не было продано, подарено, заложено, обременено иными обязательствами и на него не имеют права другие лица.

Информация, об отсутствии зарегистрированных лиц на момент подписания договора. Порядок расчетов между сторонами Здесь вы увидите три отдельно перечисленные суммы: Согласно установленному в данном разделе порядку продавец сможет получить последние две суммы только после государственной регистрации договор купли продажи под ипотеку, в результате которой вам перейдут прав собственности на квартиру, а у банка возникнет ипотека в силу закона.

В большинстве случаев в договоре указывается что деньги, предназначенные для окончательного расчета с продавцом вторая и третья сумма подлежат хранению в индивидуальном банковском сейфе, доступ в который регулируется соответствующим договором аренды ячейки. Очень часто такие условия дублируются и указываются и в соглашении об аренде и в соглашении о купле-продаже. Окончательный расчет должен быть оформлен распиской продавца, подтверждающей получение им полной суммы, указанной в качестве цены квартиры.

Найти статьи по Ипотеке:

Вы в свою очередь обязуетесь оплатить указанную в договоре стоимость квартиры и подписать акт о ее получении. Также в этом разделе за вами будет закреплено право пользования квартирой.

Срок действия и иные условия В соответствии с этой частью договора он будет считаться заключенным, а право собственности перейдет к вам с даты его государственной регистрации. Становясь собственником, вы обязуетесь уплачивать налоги на имущество, осуществлять за собственный счет ремонт и эксплуатацию квартиры, а также несете риски гибели и повреждения квартиры. Как вы заметили, договор купли продажи через ипотеку не является сложным документом, доступным для понимания только специалистам с юридическим образованием или риэлторам.

Главное не забывайте проверить правильность данных об участниках сделки и о покупаемой недвижимости, а также полноту списка гарантий, предоставляемых продавцом. Как только продавец был найден, он должен предоставить максимум технической документации о своей квартире.

Именно на этом этапе и составляется договор: Помимо вышеуказанных требований к документу, договор должен соблюдать также иные требования, выдвигаемые регламентом банка-кредитора: Далее — технические характеристики объекта договора: В этом же разделе указывается заявленная продавцом рыночная стоимость жилья.

Раздел, указывающий, на каком основании продавец получил недвижимость, а также каким именно документом продавец удостоверяет наличие прав на недвижимость.

Раздел, полностью посвященный финансовой стороне операции. Указывается, из каких средств покупателем оплачивается приобретаемая недвижимость, а также порядок и сроки расчетов. Чаще всего по договору с использованием ипотеки выплата продавцу делится на два транша: Прописываются все права и обязанности сторон сделки.

Также, указывается, что лица, зарегистрированные в квартире, утрачивают право пользования с момента регистрации права собственности за покупателем. Ответственность сторон Стороны вправе требовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением своих обязанностей по договору.

Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации. Получить их можно в МФЦ, паспортном столе. В интересах покупателя полное отсутствие зарегистрированных лиц.

Удивительно, но факт! Изучите все его нюансы, на которые стоит обратить внимание.

Выселение тех, кто не был выписан до сделки, может оказаться проблематичным, даже если в договоре предусмотрены условия и сроки их снятия с регистрации. Принудительно это сделать можно только по решению суда.

Краткая инструкция

Среди зарегистрированных, а также незарегистрированных в продаваемой квартире граждан могут быть те, у которых имеется законное право пользования, не зависимо от перехода права собственности: В процессе судебного разбирательства эти факты и выяснились, и чтобы банк смог продать квартиру, нужно было снять с регистрационного учета и выселить ребенка-инвалида, а суд в свою очередь на это не пошел и отказал.

Затем собственники от руки пишут расписку в получении денег в качестве задатка. В расписке указываются паспортные данные обоих сторон, сумма, дата и подписи. После погашении ипотеки, собственникам нужно снять обременение залог с квартиры.

Нужен ли предварительный документ?

Многие банки отправляют вместе с собственниками своего представителя. От представителя банка — закладная на квартиру с отметкой о полной выплате ипотеки и своя доверенность. Сотрудник МФЦ сам заполнит заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке. Сама услуга регистрации бесплатная, но нужно заплатить госпошлину в р за выдачу выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Эти выписки с года выдают вместо свидетельств о праве собственности.

В течение 3 рабочих дней запись о обременение будет снято. Для начала нужно оформить договор купли-продажи квартиры.

Удивительно, но факт! За услугой можете обратиться к юрист-консультанту.

Раньше можно было составить договор купли-продажи в простой форме. По ссылке по ссылке можете узнать обязателен ли в вашем случае нотариально-заверенный договор купли-продажи. Также читайте как у нотариуса заверить договор купли-продажи квартиры.

Даже если подойдет договор купли-продажи в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете.

Как составить основной ДКП?

Регистрируется переход права собственности на квартиру. Плюсы Продавцу не нужно ни о чем беспокоиться, банк всё сделает сам.

Удивительно, но факт! После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставить документы в оригиналах.

Сделка безопасна для всех участвующих в ней сторон. Минусы Цена чаще всего очень существенно занижена, поскольку банку важно вернуть только заемные деньги, интересы продавца квартиры его волнуют мало. Нередко вырученная от продажи сумма равна остатку ипотечного кредита.

Сфера применения Квартиры в проблемной ипотеке. На продажу ипотечной недвижимости банки идут только тогда, когда все прочие методы работы с заемщиком уже исчерпаны.

Удивительно, но факт! Принудительно это сделать можно только по решению суда.

Платеж в 21 в месяц вносить не было никакой возможности. Квартиру в конце концов выставили на торги. Для разных вариантов продажи ипотечной квартиры он будет своим, а мы приведем здесь полный список: Паспорта всех владельцев продаваемой недвижимости для несовершеннолетних до 14 лет — свидетельства о рождении.

Предмет договора купли-продажи квартиры с условием об ипотеке

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН на продаваемую квартиру — она подтвердит, что владельцем являетесь именно вы, а жилье свободно от обременения. Если на момент продажи там будет хоть одна фамилия, банк сделку завернет. Справка из управляющей компании либо ТСЖ об отсутствии долга по коммунальным платежам. Если среди владельцев имеются несовершеннолетние, придется получать разрешение на продажу в органах опеки. Дадут его только в том случае, если сделка не ухудшает условия жизни ребенка.

Соответственно, необходимо будет не представить документы не только на продажу квартиры, но и на покупку новой. Срок рассмотрения заявления — 14 дней. Купленная в браке, но оформленная на одного из супругов квартира не может быть продана без согласия второго супруга — в том числе если семья официально распалась.

Согласие нужно оформить у нотариуса стоимость — около рублей, в зависимости от региона. Справка об оценке квартиры. Фирму, производящую оценку, как правило, рекомендует сам банк. В любом случае, у нее должна быть лицензия на оказание таких услуг. Стоимость оценки, в зависимости от региона, обычно составляет тысяч рублей.



Читайте также:

  • Помощь при разделе имущества
  • Право наследования в британии
  • Мрэо сдача экзаменов после лишения прав
  • Мониторинг и контроль рисков